1 Temmuz 2026 tarihli ve 33297 sayılı Resmî Gazete ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde asansör zorunluluğunu da etkileyen yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi. Değişikliğin pratik sonucu, bina kat sayısı hesaplanırken bodrum katların otomatik olarak aynı şekilde değerlendirilmemesi; bodrumun gerçek kullanımına bakılmasıdır.
Ne değişti?
Bağımsız bölüm, eklenti veya ortak alan bulunan bodrum katlar asansör zorunluluğuna esas kat sayısı hesabına dâhil edilir. Buna karşılık yalnızca ısı merkezi, kazan dairesi, elektrik odası, jeneratör odası, su deposu veya iklimlendirme merkezi gibi teknik hacimlerden oluşan bodrumlar bu hesaba dâhil edilmez. Bu nedenle montaj teklifinden önce mimari projedeki bodrum kullanımlarının okunması daha da önemli hâle geldi.
Asansör firması teklif verirken neyi kontrol etmeli?
- Mimari projede bodrum katların kullanım amacını ayrı ayrı kontrol edin.
- Bodrumda bağımsız bölüm, eklenti veya ortak alan varsa bunu trafik ve durak planına yansıtın.
- Sadece teknik hacim bulunan bodrumu diğer bodrumlarla aynı kabul etmeyin.
- Ruhsat tarihi ve projenin yeniden ruhsatlandırma durumunu ilgili idare ile doğrulayın.
Mevcut müstakil konutlar için yeni imkân
Bakanlığın açıklamasına göre, mevzuata uygun yapılmış ve bodrum hariç üç katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü mevcut müstakil konutlarda belirli teknik koşullarla bina içine asansör veya erişilebilirlik amaçlı engelli asansörü yapılması kolaylaştırıldı. Uygulama projesinde her bina özelinde ruhsat makamının değerlendirmesi esas alınmalıdır.
Bu değişiklik montaj firması açısından yalnız “kaç durak?” sorusunu değil, bodrumun hukuki ve mimari kullanım türünü de teklif girdisi hâline getiriyor.
Bu bilgiyi işleme dönüştürün
Tescil dosyası, periyodik kontrol başvuru taslağı veya montaj teklifi hazırlamak için OKAS İşlem Merkezi'ni kullanabilirsiniz.